Банк "Открытие": ипотека останется драйвером роста рынка кредитования населения в 2019 году

Несмотря на продолжающееся повышение ставок по ипотечным кредитам, объем выдачи ипотеки в России даже по сравнению с рекордным 2018 годом продолжает расти. Хотя во второй половине 2019 года темпы роста ипотеки могут замедлиться, она останется значимым драйвером роста рынка розничного кредитования в России. Об этом заявили эксперты банка "Открытие".

По словам директора по макроаналитике КИБ банка "Открытие" Дмитрия Харлампиева, повышение ставок по ипотечным жилищным кредитам, которое проявилось в сентябре – декабре 2018 года, а также продолжилось в начале текущего года, могло закономерно оказать сдерживающий эффект на рынок ипотечного кредитования. Согласно доступным данным, средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту в сентябре 2018 – феврале 2019 года выросла примерно на 0,75 п. п.

В "Открытии" отмечают некоторое замедление месячных темпов роста ипотечных кредитов в России с начала IV квартала 2018 года. Однако текущие годовые темпы роста портфеля ИЖК остаются достаточно высокими – выше 25%.

"Мы рассчитываем на замедление роста ипотечного сегмента кредитного рынка в 2019 году вследствие негативного эффекта от накопленного повышения регулируемых ставок, из-за сохранения и даже усиления тенденции снижения реальных доходов населения и эффекта высокой базы (среднегодовой темп роста в 2018 году составил порядка 23%)", - говорит Харлампиев.

"Кроме того, возможный негативный эффект для ипотеки на первичном рынке жилья может возникнуть из-за внедрения с 1 июля правила эскроу-счетов для застройщиков.

Определенный охлаждающий эффект на ипотечный рынок также может оказать повышение ЦБ РФ коэффициента риска по кредитам с относительно низким первоначальным взносом в начале 2019 года", - добавил он.

Тем не менее, в банке "Открытие" полагают, что ипотечный рынок в высокой вероятностью в среднесрочном периоде будет демонстрировать опережающие темпы роста и останется значимым драйвером развития кредитования физических лиц в целом.

"Другие сегменты условной розницы – автокредитование и потребительское кредитование вероятно покажут большее замедление, охлаждению активности в потребительском кредитовании будет дополнительно способствовать и повышение ЦБ РФ коэффициентов риска по необеспеченным кредитам в сентябре 2018-го и апреле 2019 года", - отмечает Харлампиев.

В первом квартале 2019 года банк "Открытие" выдал 6096 ипотечных кредитов на сумму 15,1 млрд рублей. С начала года ипотечный портфель банка вырос на 8,7 млрд рублей (рост на 10%) до 94,8 млрд рублей. В аналогичном периоде 2018 года банк "Открытие" выдал 1697 кредитов на сумму 3,7 млрд рублей. За год банку удалось увеличить свою долю в выдаче ипотечных кредитов на российском ипотечном рынке почти в четыре раза: в 2018 году она составляла 0,6%, а в 2019-м достигла 2,3%.

СПРАВКА:

Банк "Открытие" - системообразующий универсальный банк. В 2019 году АКРА повысило кредитный рейтинг банка "Открытие" до уровня А+, прогноз "Стабильный". Агентство "Эксперт РА" присвоило банку "Открытие" рейтинг ruAА- со стабильным прогнозом.

Стратегия развития банка до 2021 года предусматривает увеличение скорости и удобства, повышение качества обслуживания клиентов, запуск и развертывание в регионах системы сбора биометрических данных, а также реализацию других передовых идей, финансовых технологий и сервисов.