Новый порядок начисления арендной платы на землю предлагает ввести правительство Нижегородской области

Правительство Нижегородской области на заседании 14 июня одобрило законопроект "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Нижегородской области". Об этом сообщает пресс-служба губернатора.

По информации заместителя министра имущественных отношений Нижегородской области Анатолия Бочканова, законопроект разработан в целях осуществления права собственности области в части управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности области в соответствии с действующим законодательством.

Законопроектом предлагается определить размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Нижегородской области, исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель и корректирующего коэффициента, устанавливаемого в зависимости от категории земель и (или) разрешенного использования земельного участка.

Как говорится в правительственных материалах, применение в расчете арендной платы результатов государственной кадастровой оценки земель, а не ставок земельного налога, определенных от кадастровой стоимости земельного участка, вызвано тем, что ставки земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. В то время как предложенная методика позволяет определить размеры арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности области, по единой системе.

Применение корректирующего коэффициента призвано дифференцировать размеры арендной платы за различные земельные участки в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования. Например, в поселениях с населением свыше 10 000 человек объектом оценки в основном выступал кадастровый квартал, в каждом из которых определялась стоимость участка по 14 видам использования, в то же время из земель водного фонда объектом оценки являются замкнутые водоемы области в целом. Кроме того, кадастровая оценка земель поселений проведена по 14 видам использования земель – это земли под домами многоэтажной застройки, под домами индивидуальной жилой застройки, гаражами и автостоянками, объектами торговли и бытового обслуживания и др.

Законопроектом предлагается установить особый порядок определения размеров арендной платы для следующих земельных участков: предоставленных в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (арендная плата устанавливается для каждого арендатора пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества); при расположении на земельном участке объекта недвижимости, используемого физическим или юридическим лицом под различные виды разрешенного использования.

Кроме того, предлагается установить льготный порядок определения размеров арендной платы для некоторых категорий арендаторов и видов разрешенного использования.

Законопроект регионального правительства "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Нижегородской области" будет вынесен на утверждение областным Законодательным собранием.