Покупаете квартиру? Первым делом закажите выписку из ЕГРН

Если Вы подобрали себе подходящую квартиру для покупки, то обязательно проверяйте ее на юридическую чистоту. Более полную информацию о квартире расскажет выписка из ЕГРН.

Эту выписку может предоставить и продавец, или покажет свидетельство о регистрации собственности. Но лучше самостоятельно заказать выписку. Ее может получить любой человек на любую недвижимость, потому что эта открытая информация. Просто нужно знать адрес покупаемой квартиры. Выписка стоит небольших денег, бесплатно ее никто не предоставит.

В выписке содержится много информации по квартире. С помощью нее можно узнать реальных владельцев квартиры и наличие обременений/ограничений. Ниже описан список по мере значимости:

• ФИО всех собственников квартиры. Это поможет понять – действительно ли продает ее собственник или доверенное лицо/риелтор. Иногда эту информацию скрывают перед задатком. По ФИО можно проверить собственника на наличие банкротства или судебных разбирательств. Проверить на банкротство поможет Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и Картотека арбитражных дел. Их сайты легко найдете в интернете.
• Наличие обременении/ограничений. Например, собственник имеет какие-либо долги и даже не знает, что кредитор подал на него в суд. По требованию кредитора суд может наложить арест на квартиру в совершении сделок с ней. Пока с квартиры не снимут арест, ее купить невозможно - сделку купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.
• Точную площадь и план квартиры. Сверьте планировку квартиры с планом из выписки. Если окажется, что в квартире есть самовольная перепланировка, то после покупки уже вам придется ее узнаконивать. К тому же многие банки не выдают ипотечный кредит на покупку квартиры с самовольной перепланировкой.
• Название правоустанавливающего документа на квартиру. Например, продавец получил квартиру по наследству, то свидетельство о наследстве. Если покупал, то договор купли-продажи. И так далее.
• Дата приобретения квартиры собственником. Если квартира приобретена собственником меньше трех лет назад, то при продаже ему придется заплатить налог. Поэтому он может попросить снизить цену в договоре, так как налог считается с нее. Не советую такое делать.

Выписку из ЕГРН можно заказать в отделениях МФЦ "Мои Документы", в отеделениях Росреестра (УФРС), на сайте Росреестра или в партнерских сервисах. Ее предоставляют в бумажном и в электронном виде. Стоимость бумажной выписки - 400р. Стоимость электронной - 250р. Вместе с электронной выпиской отправляют электронно-цифровую подпись Росреестра. Эта ЭЦП подтверждает подлинность электронной выписки, как подпись и печать регистратора Росреестра в бумажной выписке.

Если решили заказывать выписку в МФЦ "Мои Документы" или в УФРС, то придется сходить 2 раза - сначала заказать выписку, потом ее забрать. Принесите с собой паспорт и деньги на оплату госпошлины. Назовите сотруднику точный адрес квартиры. Сотрудник заполнит заявление, подпишите его. Через 2-3 рабочих дня выписка будет готова. Иногда придется ждать дольше, все зависит от нагрузки на отделение.

* Настоящая статья и изображения подготовлены и предоставлены для размещения организацией. Независимое информационное агентство "Нижний Новгород" не несет ответственности за содержание статьи, финансовые, правовые и иные последствия ее опубликования.