Должна ли УК утеплять чердак и кровлю?

Низкая комнатная температура в квартире – настоящая головная боль для жителей верхних этажей. Проблема возникает в осенне-весенний период, даже при нормальной подаче тепла в радиаторы отопления. Причина заключается в неправильном утеплении кровли. Возможно, были допущены ошибки при строительстве здания или утеплительные материалы пришли в негодность с течением времени. Отсюда возникает вопрос: "Кто должен утеплять чердак и кровлю?". Попробуем разобраться в данном вопросе.

Кто занимается утеплением?

По закону, следить за содержанием и техническим состоянием общедомового должна управляющая компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости. Однако повлиять на УК, и заставить утеплить чердак, не так просто, как кажется на первый взгляд.

Если представители ЖСК отказываются заниматься ремонтом, собственникам «холодной» квартиры необходимо вызвать эксперта, провести температурные замеры в жилом и чердачном помещении. Допустимые показатели температур установлены Правительственным постановлением №354, регулирующим порядок предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирных домов.

На основании этого документа, установлены следующие нормы:

1. В жилых помещениях – не ниже +18 градусов;
2. В Чердачных помещениях – температура должна исключать образование конденсата, и превышать температурное значение наружного воздуха на 4 градуса.

Показания температур внутри жилых и чердачных помещений снимаются тепловизором. По результатам обследования, составляется акт, в котором указываются выявленные отклонения от установленных значений. Оформляется документ в двух экземплярах, один из которых нужно передать в управляющую компанию. Если обращение будет проигнорировано, акт температурных замеров передаётся в суд.

Для утепления чердака привлекаются подрядные организации. Стоимость работ включается в графу текущего ремонта и оплачивается жильцами МКД. Здесь нужно уточнить, что кровля и чердак являются частью общедомового имущества, поэтому затраты на ремонт несут все жители дома, а не только владельцы квартир, расположенных на верхних этажах.

Варианты утепления кровли

При выполнении таких работ всегда учитываются не только санитарно-эпидемиологические нормы, но и требования пожарной безопасности.

Оптимальными для утепления считаются такие варианты:

1. Пенобетон;
2. Пенополиуретан;
3. Пенополистирол;
4. Минеральная вата;
5. Базальтовая вата.

Перечисленные утеплители отлично справляются с энергосберегающей функцией, отличаются длительным сроком службы, подходят для любых условий эксплуатации. Кроме того, они не привлекательны для голубей и грызунов, которые часто обитают на чердаках МКД.

Почему важно утеплять чердак и кровлю

Согласно статистике, именно чердачные помещения являются основным источником теплопотерь в многоквартирных домах. Разумеется, прежде всего, от этого страдают жильцы верхних этажей, но проблема ощущается внутри здания в целом.

В первую очередь, разрушается декоративная отделка подъездов. В результате температурных перепадов, на стенах скапливается конденсат, и спустя непродолжительное время, нарядная парадная начинает "сиять" шелушащейся штукатуркой и осыпающейся побелкой.

Владельцы квартир вынуждены использовать дополнительные источники тепла, что приводит к заметному увеличению платежей. Но даже в этом случае, на стенах начинает появляться плесень, избавиться от которой не так просто.

Заключение

Если в квартире холодно из-за нарушения теплоизоляции кровли, мириться с такой ситуацией не стоит. Нужно обращаться в управляющую компанию, с требованием устранить имеющиеся недостатки. Лучше всего, если обращение будет коллективным, ведь в качественной теплоизоляции дома, заинтересованы все жильцы.

* Настоящая статья и изображения подготовлены и предоставлены для размещения организацией. Независимое информационное агентство "Нижний Новгород" не несет ответственности за содержание статьи, финансовые, правовые и иные последствия ее опубликования.