Топографические планы: зачем, какие и кому они нужны

Что такое топографический план. Задачи топоплана, его значение, масштабы и необходимость утверждения в контролирующих органах.

Топографический план представляет собой картографическое изображение земельного участка или местности. Его получают на плоскости в уменьшенном виде с обязательным сохранением всех наносимых элементов. Создание топопланов входит в состав инженерных геодезических изысканий. Компания «Промтерра» специализируется на проведении этих работ уже больше 10 лет. За это время было разработано большое количество картографических материалов для разных целей — от контроля границ при решении вопросов по землевладению до строительства масштабных объектов.

Зачем нужен топографический план

Его значение определено целями проведения геодезических изысканий. Топоплан является ключевым документом на этапе предпроектной стадии любого строительства. Его созданию предшествует топографическая съемка, которая и позволяет получить всю необходимую информацию для отображения в картографическом формате.

Стоит продлить логическую цепочку и дальше — без него невозможно приступить к проведению проектных работ на земельном участке. Это актуально не только для потенциального строительства, но и благоустройства территории, создания ландшафтного дизайна, перестройки, перепланировки.

Значение масштаба

Для топографической съемки и плана есть один общий фактор — это масштаб. Он может быть разным. Его выбор определяется особенностями проекта, поставленными целями и рельефом местности. Самым востребованным считается масштаб 1:500. Он необходим для создания генерального плана для строительства, получения на него разрешительных документов. Масштаб 1:500 считается общепринятым, поскольку подходит для большинства поставленных задач: вычерчивание границ, коммуникационных линий, разработка реконструкций и др. Кроме «пятисотки» есть еще ряд востребованных масштабов:

• 1:1000 — используется для сложных технических проектов и для чертежей по возведению зданий на незастроенных территориях;
• 1:2000 — используется при проектировании автомобильных дорог;
• 1:5000 — используется для технических проектов автомобильных дорог, инженерных сооружений.

В отдельных случаях может использоваться крупномасштабная съемка 1:100 или 1:200. Этот формат позволяет отображать незначительные по площади участки. Актуально для использования при работе со сложными строительными объектами в аспекте возведения, а также при ландшафтном проектировании и широко разветвлённой коммуникационной сети.

Срок давности и согласование топографического плана

Этап согласования топоплана является завершающим. Необходимо получить утверждение всех эксплуатирующих организаций и служб, объекты которых попадают в область изображения топографического плана. Требуется убедиться в правильности и точности нанесения всех коммуникационных объектов. Если нет ошибок и отклонений, комиссия утверждает план подписями и печатью. По окончанию этого этапа составляется технический отчет по топосъемке и начерченному плану для окончательной заверки в Градостроительном комитете и Управлении Архитектуры.

Топографический план имеет срок давности. В среднем он составляет 2-3 года. Обновление информации на плане может потребоваться в случае изменений местности по рельефу или по расположению объектов. С этой целью проводят заново топографическую съемку. Незначительные изменения могут быть нанесены на существующий план. Во всех остальных случаях требуется составление нового картографического документа. Важно помнить, что все работы по топосъемке и составлению топографического плана имеют право проводить компании и организации с допуском СРО.