Как показывает практика, в последние годы растет популярность частного жилья с участком. Такая тенденция неслучайна и во многом связана с периодом пандемии COVID-19. Чаще люди приобретают в ипотеку загородную недвижимость, что обусловлено ее высокой стоимостью. Но так ли просто получить кредит на дом, какие требования предъявляют банки и как повысить шансы на одобрение заявки? Разберемся в статье.
Оформление ипотеки на частное жилье отличается от займа на покупку квартиры. Практика такова, что банковские организации неохотно кредитуют загородные объекты. В первую очередь это связано с требованиями кредиторов к самой недвижимости и участку, на котором она располагается. Объект должен быть ликвидным, поскольку при невыполнении заемщиком ипотечных обязательств, банк вправе продать предмет залога в качестве компенсации убытков. Поэтому помимо надежности клиента кредиторы тщательно проверяют ликвидность недвижимости.
Какие критерии учитываются при оценке?
Особое внимание уделяется техническому состоянию жилья. Степень износа конструкций не должна превышать 25%. Отдельно оценивается наличие в населенном пункте инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник, общественного транспорта и т. д.
При оформлении ипотеки на ИЖС банк в первую очередь смотрит на соответствие участка установленным требованиям: возможность возведения на земле жилого дома и регистрации в нем, наличие разрешения на постройку и одобренного проекта, отсутствие ограничений на строительство в связи с расположением на заповедной территории и т. д.
Помимо всего прочего банковские организации проверяют правоустанавливающие документы. Земельный участок, на котором возведен дом или будет построен в будущем, должен быть в собственности. Также важно соответствие планировки объекта документам. Допускаются изменения, не затрагивающие несущих конструкций и основных коммуникаций, однако при наличии серьезных реконструкций банк может отказать в выдаче ипотеки или потребовать их узаконить.
Чтобы повысить шансы на одобрение заявки, убедитесь, что объект соответствует установленным требованиям. В противном случае предоставьте дополнительный залог, например, другое жилье, находящееся в собственности.
Реклама. ПАО РОСБАНК. rosbank-dom.ru
Copyright © 1999—2023 НИА "Нижний Новгород".
При перепечатке гиперссылка на НИА "Нижний Новгород" обязательна.
Настоящий ресурс может содержать материалы 18+