Члены профессионального клуба "Триумф-Эксперт" не видят оснований для серьезных потрясений на рынке недвижимости, по крайней мере, в ближайшие один-два года

Члены профессионального клуба "Триумф-Эксперт" не видят оснований для серьезных потрясений на рынке недвижимости, по крайней мере, в ближайшие один-два года.

Как сообщают организаторы, октября 2012 года состоялось заседание профессионального клуба "Триумф-Эксперт", организованное ГК "Триумф" и приволжским представительством ИД "КоммерсантЪ". Тема: "Ситуация на рынке недвижимости: 2008 и 2012 гг. Аналогии и перспективы"

В заседании клуба приняли участие руководитель экспертного совета при главе администрации Нижнего Новгорода Борис Силенко, генеральный директор ФПК "Соло" Андрей Моисеенко, бизнес-аналитик, доцент кафедры общего и стратегического менеджмента НИУ ВШЭ - Нижний Новгород Игорь Альтшулер, директор Нижегородского филиала "БКС Приемьер" Михаил Рызлейцев, заместитель генерального директора ЗАО "ДСК-НН" (входит в ГК "СУ-155") Андрей Ермолаев, генеральный директор группы компаний "Триумф" Борис Горелик, бизнес-консультант, заместитель декана кафедры "Бизнес школа" НИУ ВШЭ – Нижний Новгород, управляющий партнер группы компаний "Триумф" Алексей Макаров. Вели заседание главный редактор приволжского представительства ИД "КоммерсантЪ" Татьяна Салахетдинова и руководитель группы специальных проектов приволжского представительства ИД "КоммерсантЪ" Елизавета Зубакина.

Главными темами заседания профессионального клуба "Триумф-Эксперт" стали возможность экономического кризиса в России в 2013 году и его влияние на рынок недвижимости. Проанализировав текущую ситуацию на рынке недвижимости, участники заседания пришли к выводу, что в целом ситуация 2012 года схожа с ситуацией 2008 года, как по темпам роста объемов строительства и цен на недвижимость, так и по объемам выданных ипотечных кредитов. Однако говорить о явных предпосылках кризиса, по мнению экспертов, пока преждевременно.

В частности, Алексей Макаров обратил внимание на то, что современный мир не ограничивается Европой и Америкой, ситуация в которых, как правило, и служит основанием для различного рода прогнозов. "Сегодня в мире есть много других сил, значение которых недооценивается, поэтому сейчас очень трудно спрогнозировать, как будет развиваться ситуация", - пояснил он. "Мне кажется, что больше говорится о кризисе, чем он на самом деле надвигается", - поделился своей точкой зрения Андрей Моисеенко.

Однако участники заседания оказались единодушны в том, что в случае наступления кризиса он неминуемо ударит и по рынку недвижимости. "В случае очередной волны кризиса падение российской экономики неминуемо отразится и на рынке недвижимости. Правда, с определенным временным лагом", - пояснил Борис Горелик.

Одной из причин роста спроса на недвижимость, по мнению экспертов, является страх россиян потерять свои сбережения. "В этом году мы наблюдаем 25% рост цен на квартиры. Это пугает людей и поэтому многие покупают квартиры из-за страха потерять свои сбережения, а не потому, что им негде жить", - пояснил Алексей Макаров. Несмотря на то, что приобретение недвижимости – это один из наиболее простых и понятных для россиян инструментов для инвестирования, покупательская способность нижегородцев, по словам экспертов, достаточно невысока и ограничивается 3-5 млн рублей. Квартиры стоимостью 10 млн рублей и выше продаются в Нижнем Новгороде годами.

В целом эксперты оценивают сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости как весьма оптимистичную. Проанализировав показатели и механизмы развития нижегородского рынка недвижимости в 2012 году, эксперты сошлись во мнении, что сложившийся сегодня баланс между предложением и спросом на недвижимость, особенно жилую, является достаточно хрупким. "Поскольку почти 70% жилой недвижимости приобретается с участием кредитных средств, он может быть легко нарушен в результате повышения процентных ставок по ипотеке. Если ставки будут расти, встанут и продажи квартир", - считает Михаил Рызлейцев.

Однако никакие сколь-нибудь ощутимые потрясения рынку недвижимости, по мнению экспертов, в ближайшие один-два года не грозят. Эксперты также не видят предпосылок для стремительного роста цен на недвижимость в 2013 году. По мнению Андрея Ермолаева, цены на вторичное жилье в Нижнем Новгороде сейчас и так "задраны до безумия". По прогнозам экспертов, в случае, если ситуация сохранится, цены на недвижимость в ближайшие год-два будут расти в пределах инфляции.

СПРАВКА:
Профессиональный клуб "Триумф-Эксперт" - создан в 2011 году по инициативе Группы компаний "Триумф" при поддержке Нижегородского филиала Государственного университета – "Высшая школа экономики". Задача Клуба – сформировать профессиональную дискуссионную площадку представителей нижегородского экспертного сообщества по обсуждению наиболее актуальных проблем в сфере недвижимости и развития инвестиционных проектов.

По итогам каждого заседания Клуба формируется единое экспертное заключение, публикуемое в средствах массовой информации.
В ходе заседания эксперты обсуждают самые актуальные вопросы развития рынка недвижимости, инвестиционного потенциала Нижнего Новгорода, социо-культурные и коммерческие проекты.

"КоммерсантЪ - Нижний Новгород" - качественная и оперативная информация о мировом, российском и региональном бизнесе, финансовые и деловые новости, политика и перестановки в органах власти, главные события в обществе, культуре и спорте. Точные прогнозы и глубокий анализ. Одно из самых авторитетных и влиятельных изданий России для людей, принимающих решения.