Люлин призвал покончить с "лукавством" бизнеса при использовании земли и недвижимости

Фото: пресс-служба ЗСНО

Депутаты градостроительного комитета обсудили итоги мониторинга за соблюдением законодательства при использовании земельных участков и зданий 17 февраля в Законодательном Собрании Нижегородской области состоялось заседание комитета по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям. Депутаты обсудили результаты мониторинга за соблюдением действующего законодательства при использовании земельных участков и зданий в соответствии с целевым назначением и существующие меры ответственности при выявлении фактов нарушения. Председатель регионального парламента Евгений Люлин отметил, что в регионе необходимо усилить контроль за землепользователями.

В заседании принял участие заместитель председателя Законодательного Собрания Денис Бакиев. Ключевой темой обсуждения стала работа автоматизированной геоаналитической системы «Цифровая инвентаризация, учет и управление недвижимостью» (ИС «ЦИУН»), внедренной в Нижегородской области в августе 2025 года. Система с использованием искусственного интеллекта способна автоматически выявлять 70 видов нарушений, включая нецелевое использование земельных участков, бездоговорное использование и неправильное применение кадастровой стоимости.

За первые полгода работы системы «ЦИУН» проанализировано 184 тысячи объектов, по которым зафиксированы различные нарушения.

Выявлено более 145 тысяч земельных участков с незарегистрированными объектами. У 3,8 тысяч земельных участков установлены признаки несоответствия фактического использования разрешенному виду. За 1066 объектов коммерческого использования проведен перерасчет по кадастровой стоимости с 1 января 2026 года, ожидаемый прирост налогов – порядка 180 млн рублей. 2240 объектов капитального строительства включены в перечень для налогообложения по ставке 2% на сумму 625 млн рублей.

При анализе 2 тысяч договоров аренды земельных участков выявлено 70 случаев нецелевого использования, выставлены счета на 164 млн руб. Зафиксировано 38 случаев самозахвата – доход составил 86,5 млн руб. Среди громких примеров нарушений – гостиница «Никола Хаус» в Нижнем Новгороде, зарегистрированная как жилой дом и стоящая на кадастре под ИЖС, а также самозахват территории «АвтоМОЛЛ» площадью 2,9 га, по которому направлены претензии на 50 млн рублей.

«Необходимо ликвидировать «серые зоны» – экономика должна быть полностью легальной», – отметил председатель Законодательном Собрании Нижегородской области Евгений Люлин.

«Нередки примеры, когда инвестор говорит, что хочет построить библиотеку или медицинский центр. Государство поступает честно, выделяет участок, но вместо социального объекта мы получаем торговый центр. Бюджету наносится ущерб, а ведь эти средства можно было бы направить на строительство школ, детских садов. Мы договорились с профильными ведомствами отрабатывать механизмы профилактики, предупреждения, разъяснения, чтобы заранее не допустить нарушений. Относительно тех, кто уже нарушил, зашел в «серую зону», – будем думать, как компенсировать ущерб, который они нанесли», – пояснил председатель комитета регионального парламента по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям Василий Суханов.