Юрист Кульпина озвучила важные нюансы при вступлении в наследство на квартиру

Фото: Александр Воложанин

Получение квартиры по наследству или её передача по завещанию могут вызвать множество вопросов. Что делать сразу после смерти завещателя или наследодателя? Как правильно оформить документы? Какие расходы придётся понести? Об этом рассказала юрист по недвижимости Елена Кульпина в интервью 360.ru.

Что делать наследнику после смерти завещателя?

Если вам завещали квартиру, первым делом необходимо обратиться к нотариусу. Это нужно сделать в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявление о принятии наследства подаётся по месту открытия наследства, которым считается адрес последней регистрации умершего.

Для подачи заявления вам понадобятся следующие документы:

• паспорт наследника;

• копия завещания;

• документы на квартиру (если они есть).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о смерти наследодателя или выписка из домовой книги.

Есть ли налог на наследство?

С 2006 года в России не существует налога на наследство. Вместо этого наследники оплачивают госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер госпошлины зависит от степени родства:

• Близкие родственники (родители, дети, супруги) платят 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей.

• Остальные наследники платят 0,6% от стоимости квартиры, но не более миллиона рублей.

Наследники младше 18 лет и те, кто проживал в квартире вместе с наследодателем на момент его смерти, освобождаются от уплаты госпошлины.

Кроме госпошлины, существуют и другие расходы:

• Региональный тариф за нотариальные услуги, который устанавливается ежегодно.

• Пошлина за регистрацию права собственности.

• Услуги независимого оценщика, если требуется оценка стоимости квартиры.

Можно ли сразу продать унаследованную квартиру?

Продажа квартиры, полученной по наследству, возможна только после оформления права собственности. Для этого необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы продаёте квартиру раньше, чем истечёт три года с момента смерти наследодателя, вам придётся уплатить подоходный налог. По истечении трёх лет налог платить не нужно.

Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае отсчет владения начинается с даты, когда квартира появилась в собственности семьи.

Если квартира находится в ипотеке, наследник наследует не только недвижимость, но и кредитные обязательства. Продажа такой квартиры возможна только с согласия банка, который должен быть уведомлен о переоформлении кредитных обязательств.

Как передать квартиру в наследство?

Для передачи квартиры по наследству необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание. Собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Завещание может быть составлено в пользу любого лица, даже если у завещателя есть близкие родственники. При этом завещание можно изменять или отменять неограниченное количество раз.

Можно ли оспорить завещание?

Родственники, которые могли претендовать на наследство по закону, но не получили его по завещанию, имеют право оспорить его в суде. Чаще всего это происходит, если завещание было составлено в преклонном возрасте и наследодатель мог не осознавать своих действий и их последствий.