Как снижение ключевой ставки отразится на рынке жилья Нижнего Новгорода

Фото: Александр Воложанин

НИА "Нижний Новгород" - Мария Орлова

Центробанк России, как и ожидалось, снизил ключевую ставку до 14,5% 24 апреля. О том, как это решение может повлиять на рынок недвижимости, НИА «Нижний Новгород» рассказала президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Макарова.

По ее словам, снижение ставки в целом играет в пользу покупателей. Даже уменьшение на 50 базисных пунктов ощутимо отражается на ежемесячных платежах по ипотеке.

Эксперт отметила, что если ранее ставки по ипотеке находились на уровне около 20%, затем опустились к 19%, то сейчас приближаются к 18%.

«Каждый процент существенно влияет на размер выплат, которые сегодня нередко превышают 60 тысяч рублей в месяц. Особенно чувствительны к этим изменениям молодые заемщики, не подпадающие под льготные программы», — отметила собеседница НИА «Нижний Новгород».

В то же время дальнейшее снижение ключевой ставки может привести к росту цен на вторичное жилье. Как объяснила Елена Макарова, сейчас собственники сдерживают стоимость из‑за высокой финансовой нагрузки на покупателей.

«Соответственно, чем меньше будет ставка, тем больше будет покупательская способность. И пусть не сильно, но цены будут повышаться. Мы уже это наблюдаем на вторичном рынке. А к осени будет еще рост», — сказала она.

На первичном рынке ситуация иная. По словам президента гильдии, здесь значительную роль играют льготные программы, в том числе «Семейная ипотека» и IT‑ипотека. При этом с 1 февраля условия по «Семейной ипотеке» были ужесточены — кредит может брать только один из супругов, а не оба, как это было ранее.

Поэтому на фоне действующих ставок и новых правил часть покупателей делает выбор в пользу вторичного жилья. По словам эксперта, аналогичная квартира может стоить на 500 тысяч — 1 млн рублей дешевле, чем у застройщика. Соответственно, уменьшается и сумма кредита, а, значит, и ежемесячная нагрузка.

Ранее сообщалось, что в Нижнем Новгороде увеличивается число квартир в новостройках, которые не удается продать. В то же время застройщики и риелторы ожидают умеренный рост спроса и цен на жилье в Приволжье в ближайшие месяцы.