Риелтор Шмелев объяснил, как изменилась аренда жилья в России к лету-2026

Летом 2026 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России произошли значительные изменения в пользу арендаторов. Увеличение предложения и неизменное количество арендаторов привели к тому, что собственники вынуждены снижать свои требования и соглашаться на арендаторов с животными и детьми.

Изменения рынка аренды жилья в России

Эксперт по недвижимости Владимир Шмелев в беседе с 360.ru отметил, что два года назад арендаторы находили жильё быстро, порой возникал даже аукцион. Сейчас же при аналогичных ценах объекты могут простаивать несколько месяцев. Это связано с несколькими факторами.

Во-первых, ужесточение миграционной политики привело к снижению потока приезжих для работы, что освободило большое количество объектов эконом-класса на рынке аренды. Во-вторых, после 2020 года многие приобрели квартиры в новостройках по льготным программам для инвестиций. К 2026 году они сделали ремонт и обставили квартиры, что увеличило предложение на рынке.

Эксперты ожидают традиционного увеличения спроса к началу учебного года и завершению сезона отпусков. Однако те, кто не смог найти арендаторов в текущих условиях, смогут сделать это в июле-августе, если не будут поднимать цены.

Сегодня популярны квартиры разной площади. Студии становятся всё менее востребованными, так как люди предпочитают более комфортное проживание с отдельной комнатой для отдыха и кухней. Популярны однокомнатные квартиры, а также семейные форматы — двух- и трёхкомнатные квартиры.

Изменения в законодательстве

В законодательстве появились изменения, направленные на защиту прав арендаторов и арендодателей. Электронные договоры стали основным инструментом для заключения сделок. Они подписываются с помощью усиленной электронной подписи и имеют ряд преимуществ.

Арендаторы получают гарантию, что в квартиру никто не войдёт без предупреждения, все платежи будут прозрачными, а собственник не сможет заявить о неполучении денег. Арендодатели защищены от порчи имущества, штрафов, долгов и субаренды.

Сдача квартиры теперь требует оформления временной регистрации для арендатора. За отсутствие регистрации предусмотрены штрафы как для арендодателя, так и для арендатора. Договор аренды, заключённый на срок более года, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Несмотря на повышение налогов, рынок аренды недвижимости становится всё более прозрачным. Собственники всё чаще оформляют самозанятость и уплачивают налоги, что упрощает процесс и делает его более доступным.