Нижегородцев предупредили об изменении порядка сделок с земельными участками

В России с 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила оформления сделок с земельными участками. Как напомнили в Росреестре, теперь без четко определенных границ, внесенных в ЕГРН, участок нельзя будет ни зарегистрировать, ни поставить на кадастровый учет.  

Если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о границах участка, его нельзя будет:  

- Продать, подарить или передать в наследство;  
- Оформить право собственности на расположенные на нем здания, сооружения или объекты незавершенного строительства;  
- Внести в кадастровый учет.  

В Росреестре пояснили, что неопределенные границы – одна из главных причин соседских споров. Владелец участка может столкнуться с претензиями о самовольном захвате земли или сам подать иск, если его территория была незаконно занята. Такие судебные разбирательства, как правило, затягиваются на годы.  

Кроме того, отсутствие сведений о точных границах создает риски при покупке участка – его реальная площадь может не совпадать с заявленной в документах, что ставит под сомнение обоснованность цены.  

Проверить, внесены ли данные о границах в ЕГРН, можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра – сервис работает бесплатно, достаточно указать кадастровый номер или адрес.  

Также информация о границах участка отражается в выписке из ЕГРН, которую можно получить через портал госуслуг или МФЦ.  

Если сведения в реестр не внесены, правообладатель должен подать заявление о кадастровом учете и межевой план в орган регистрации прав. Только после этого участок будет считаться юридически оформленным.

Ранее сообщалось, что в Нижегородской области стартовал прием деклараций о характеристиках земельных участков в рамках предстоящей государственной кадастровой оценки.